Существует большое количество различающихся вариантов саун. Подобное помещение может обустраиваться как в собственном доме, так и в отдельном помещении. Сделать все можно своими руками, если подойти к процессу ответственно, выполнять предложенные рекомендации. Проект сауны с бассейном сложно будет реализовать самостоятельно – потребуется помощь специалистов для выполнения замеров, анализа данных территории.
Проект сауны
Преимущества бани с террасой, верандой
Веранда – небольшое открытое или закрытое сооружение с крышей. Она является частью банной конструкции, располагаясь с ней на одном фундаменте. Веранда строится вместе с баней либо позднее. Для террасы обустраивается собственный фундамент, другое, приподнятое над землей основание. Такая площадка выполняется закрытой, открытой, универсальной. Последний вариант пригоден для полноценного использования как летом, так и зимой.
Банька с верандой или террасой имеет множество преимуществ:
- на площадке перед баней можно организовать жарку шашлыков, барбекю, гриль;
- дружеские посиделки, семейный обед или ужин также удобен здесь;
- огромный выбор современных строительных материалов, дизайнерских решений позволяет создать постройку в любом стиле;
- расположить пристройку можно как сбоку банного помещения, так и между домом и баней, чтобы отдыхать, не отходя далеко;
- на территории площадки красиво разместятся растения в кадках, вазонах;
- грамотно выполненная постройка позволяет максимально соблюсти выбранную концепцию оформления ландшафта, не делая архитектурный ансамбль разобщенным;
- так как не придется сооружать отдельную крышу над площадкой для отдыха и местом помывки, а также соединять их дорожками, экономия времени и стройматериалов очевидна;
- с открытой террасы, веранды можно любоваться закатом или рассветом за чашкой чая, завернувшись в мягкий пледик;
- открытый бассейн легко расположить прямо на террасе.
Инструкция возведения угловой бани
При готовом фундаменте угловые бани из бруса возводятся следующим образом:
Итог
Из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что угловая баня с мансардой или беседкой может быть построена самостоятельно, но придется приложить значительное количество сил и времени (прочитайте: “Какие проекты бань с беседкой под одной крышей подойдут именно вам”). Однако собственноручное проведение работ снижает затраты на строительство. Естественно, при отсутствии желания творить, можно заказать строительство специалистам, которые возьмут на себя ответственность за все этапы – от закупки необходимых материалов до их монтажа и введения бани в эксплуатацию.
Теплоизоляция парилки
К утеплению стоит подойти с особой ответственностью. От правильности выполнения процесса будет зависеть скорость нагрева помещения, количество затрачиваемой для этого энергии. Зазоров при закладке утеплителя быть не должно – стоит учесть это при монтаже.
Теплоизоляция сауны
Потолок изолировать стоит тщательно, ведь это место наибольших тепловых потерь в сауне. Наверху утеплителя укладывается фольга. Соединения материала стоит скрепить алюминиевой клейкой лентой. Если фольгированную бумагу не использовать, тепло будет сохраняться значительно хуже, помещение будет быстрей остывать, не сможет набрать требуемую температуру.
Двухэтажная баня из клееного бруса 94 кв.м.
Здании из клееного бруса отличаются не только своей надежностью, но и большой скоростью сборки строения. Заказав постройку данного проекта, вы сможете наслаждаться процедурами на собственном участке в самые короткие сроки.
Двухэтажная баня с отдельной котельной комнатой очень удобна спроектирована с учетом в первую очередь комфортности и гигиеничности посещения парилки и проживания в доме.
На первом этаже размещены все основные помещения, включая туалетную комнату, кухня и гостиная, а второй этаж идеально подойдет для оборудования на нем спальни. Таким образом, данное строение может прекрасно исполнять не только свои основные функции, но и служить прекрасным местом для проживания небольшой семьи.
Анализ возможных рисков
Оценивая возможные риски при внедрении данного проекта, был составлен план противодействия или защиты, который позволит свести возможность их возникновения к минимуму. План защиты от рисков выглядит следующим образом:
| Риски | Возможное влияние | Предлагаемая защита |
| Возникновение ущерба в результате аварии, пожара или другого стихийного бедствия | Необходимость производства ремонта и закупа нового оборудования и аппаратуры | Противопожарная сигнализация, инструктирование персонала по правильному обращению с оборудованием, страхование |
| Возникновение ущерба в результате противоправных действий одного или нескольких человек | Необходимость закупа украденного или поврежденного оборудования или аппаратуры | Подключение сауны на пульт охраны, установка тревожной кнопки, страхование |
| Нестабильность экономической ситуации в стране, резкий рост цен | Уменьшение прибыли | Резервирование денежных средств на непредвиденные нужды, повышение стоимости услуг |
| Невыполнение обязательств со стороны поставщиков услуг, с которыми заключены договора | Невозможность предоставления услуги | Установка подогревателя воды |
| Падение спроса на услуги сауны | Уменьшение прибыли | Снижение цены, разработка привлекательной системы скидок |
| Недостижение запланированного уровня продаж услуг сауны | Снижение объемов продаж | Проведение внеочередной рекламной компании |
| Возникновение кредитно-кассовых разрывов | Недостаток оборотных средств, увеличение процентов по платежам | Подключение к интернет-ресурсам для обеспечения проведения платежей день в день |
| Выявление альтернативного спроса | Падение продаж | Изучение достоинств конкурентов, предложение оригинальных услуг |
| Трудности с подбором квалифицированного персонала | Увеличение затрат на подбор персонала, увеличение заработной платы | Резервирование денежных средств на эти цели |
Проектирование и составление чертежа
Распределение внутреннего пространства в постройках 6х6:
- тамбур — 4 м2;
- моечная — 4 м2;
- парилка — 4 м2;
- предбанник — 16 м2.
Если посетителей будет более трех, рекомендуется сделать комнату отдыха меньше, а функциональные помещения больше.
Распределение внутреннего пространства в постройке 8х10 м.:
- веранда для барбекю — 17,1 м2;
- санузел — 1,4 м2;
- моечная — 9,5 м2;
- тамбур — 1,7 м2;
- парилка — 8 м2;
- комната отдыха — 9,4 м2.
Распределение внутреннего пространства в постройке 10,7х7,6 м:
- парилка — 7,1 м2;
- комната для отдыха — 9,5 м2;
- санузел — 2,1 м2;
- терраса — 16 м2;
- тамбур — 2,2 м2;
- моечная — 7 м2.
Расширить свободное пространство можно дополнив постройку террасой в месте свободного угла и мансардой над баней.
Парилка (Фото: Instagram / ermak_stoker_official)
Двухэтажная баня из бруса
Постройки из оцилиндрованного бревна оказываются достаточно недешевыми и требуют серьезных капиталовложений на поддержание сруба в нормальном состоянии. Повышенная влажность и температура бани, даже при хорошей гидроизоляции и вентиляции, доставляют немало проблем. Другое дело, если выбрать для двухэтажной постройки проект бани из клееного бруса.
Коробка с небольшой мансардой обойдется достаточно дешево, только отказ от ленточного фундамента позволит сэкономить не менее 20 тыс. рублей. Планирование внутренних помещений практически не отличается от предыдущего варианта. На верхнем этаже находится зона отдыха, первый этаж отведен под парилку, душ и санузел.
Перечень предоставляемых услуг
Необходимо заранее определить обязанности персонала бани или сауны. Администраторы будут:
- встречать клиентов;
- выдавать посетителям банные принадлежности;
- рассказывать о правилах поведения и технике безопасности;
- получать оплату за услуги;
- осуществлять бронь по телефону и Интернету;
- вести группу в социальных сетях и сайт компании;
- производить уборку;
- контролировать исправность функционирования оборудования.
Заработная плата у администраторов должна быть фиксированной: сумма её составит от 20 до 35 тысяч рублей. Нужно ориентироваться на средний уровень заработной платы по региону.
Баня угловая с террасой и барбекю, проект двухэтажной бани из бруса
Комфорт, практичность, функциональность – вот общая особенность любых проектов двухэтажных угловых бань. Все чаще на земельных участках возводятся не обычные бани с наличием обязательного предбанника, моечной и парной, а самые настоящие полноценные дома: презентабельные, стильные, способные украсить любой ландшафт. Конструкция из оцилиндрованного бревна – приятного на ощупь, идеально гладкого и ровного – смотрится, словно сказочный домик.
Двухэтажные бани – выгодно и красиво
В чем заключается главное достоинство возведения двухэтажных бань? В первую очередь, это, конечно же, наличие дополнительной площади на втором этаже. Мансардное помещение вы можете обустроить на собственный вкус, сделав из него кабинет, бильярдную или комнату отдыха. Также это позволит сэкономить место, ведь двигаться строительство будет вверх, а не «расползаться» по всему участку. Построить такую конструкцию можно даже на участке, не имеющем большой площади.
Также такая конструкция предоставляет отличную возможность возведения одновременно дома и бани, при этом на строительство вы потратите значительно меньшую сумму. Благодаря отоплению первого этажа достигается прогрев мансарды, где будет находиться печная труба.
В готовой двухэтажной бане вы сможете даже жить или принимать гостей. В любом случае, такая постройка является выгодной не только с эстетической, но и с материальной точки зрения. При минимальной занимаемой площади вы сможете расположить компактно максимум помещений разного назначения, начиная от бильярдной и заканчивая мастерской. После того как вы определитесь с функционалом комнат, можно подобрать подходящий вариант планировки. К слову, зачастую проекты двухэтажных бань дополняются оборудованным внутри теплым бассейном. Расширить функциональность конструкции можно с помощью веранды, беседки или террасы
При выборе проекта берите во внимание такие факторы, как:
- количество человек, которое будет одновременно пользоваться банным комплексом;
- требуемая площадь и функционал помещений;
- место расположения и количество уже имеющихся строений;
- тип грунта на участке – от него будет зависеть вид фундамента.
Возведение двухэтажных бань
Деревянные двухэтажные бани строят из клееного или профилированного бруса, а также из бревна. Тут все напрямую зависит от ваших финансовых возможностей и эстетических предпочтений. Стоимость конструкции в большинстве случаев напрямую зависит именно от выбранного материала. В любом случае потребительские характеристики сруба крайне высоки: дерево независимо от способа обработки отлично сохраняет тепло, показывает устойчивость к температурным перепадам и влажности, имеет длительный срок эксплуатации.
Конечно, имеется и ряд отличий. Так, к примеру, строить баню из бруса проще и быстрее, чем аналогичную, но из бревна. Также возведение первых обходится дешевле, так как технология изготовления материалов не является сложной и дорогостоящей. Бревенчатые строения отличаются своим уютом и добротностью. В такой бане и летом, и зимой очень легко дышать: ведь стены являются природным кондиционером, они способны «дышать».
Оцилиндрованное бревно с профилем, точными и аккуратными замковыми соединениями дают возможность строить крепкие, идеально ровные стены, имеющие прекрасные теплоизоляционные свойства. Еще одним достоинством является то, что вам больше не придется задумываться об отделке. Бани с утеплённым вторым этажом в виде мансарды обладают следующими достоинствами:
- строительство мансардного этажа выйдет на 30% дешевле в сравнении с полноценным вторым этажом;
- ломаная кровля, лестница, окна позволяют сделать более оригинальный дизайн чердачного помещения;
- при условии наличия качественной гидроизоляции и пароизоляции использование мансарды крайне выгодно.
Как вы смогли заметить, возведение бани со вторым этажом имеет свои достоинства. Вы сможете получить функциональное строение, которое не будет занимать много места на вашем земельном участке. Также можно использовать такое строение не только по своему прямому назначению, но и в качестве домика для гостей, – что очень удобно.
Расчеты материалов
Сооружается каркасная баня своими руками разных размеров. Мы рассмотрим стандартный вариант, который подойдет для строительства начинающими мастерами.
Отделку бани изнутри и снаружи, часто проводят вагонкой, изготовленной из древесины хвойного происхождения. Крышу оборудуют двускатную, а для кровли применяют металлочерепицу.
Отталкиваясь от размеров 5 на 4 метра, для изготовления фундамента нам понадобится:
- два куба бетона;
- 0,3 куба обрезной доски;
- 80 погонных метров арматуры.
Каркасная баня под ключ, требует больших финансовых вложений именно на строительство каркаса. Чтобы сделать каркас, потребуется:
- 5,3 кубов бруса, сечением 12 на 12 сантиметров;
- 36 квадратных метра, минваты, толщиной 10 сантиметров;
- около сорока квадратов пароизоляционного материала;
- 75 квадратов деревянной вагонки;
- 40 квадратов гидроизоляционного материала.
Если необходимо сэкономить финансы, то брус можно заменить доской. Монтаж пола, также важный момент. Чтобы сделать пол в бане своими руками потребуется:
- 0,2 куба доски 150 на 50;
- двадцать погонных метров плинтуса;
- двадцать квадратов минваты и 20 квадратов вагонки.
Если хочется сэкономить на конструировании каркасной бани, то именно на возведении крыши, это можно сделать. Можно приобрести, самый дешевый утеплитель, и закрыть его не обрезной доской.
Но так как у нашей бани будет двускатная крыша, чердачное помещение можно использовать для хранения разного инструмента и ненужных предметов. Чтобы построить крышу, необходимо:
- один комплект водостока;
- 0,2 куба реек для стропил;
- 0,1 куба планок для обрешетки;
- 0,1 куба карнизных реек;
- двадцать квадратов металлочерепицы.
Кроме перечисленных материалов, потребуются:
- трубы из асбеста;
- саморезы и гвозди;
- скобы;
- цемент, песок и гравий.
Если строится каркасная баня, своими руками используя пошаговую инструкцию, нужен:
- уровень, угольник и рулетка;
- молоток, отвертки и плоскогубцы;
- электрическая дрель;
- миксер для бетона;
- емкость для дозировки сыпучих материалов;
- шуруповерт;
- ручная ножовка или электрическая пила.
Сделав нужные замеры и подобрав по ним материалы, приступаем к конструированию будущего помещения.
Проект бани с комнатой отдыха и террасой
Если и средства, и возможности позволяют построить сооружение больших размеров, то можно с успехом подобрать проект бани с комнатой отдыха и террасой. Такая конструкция более практична и пользуется большей популярностью. Ведь террасу по своему прямому назначению можно использовать только в теплое время года. Дополнительная комната внутри помещения, в тепле, позволяет пользоваться баней в любое время года с огромной пользой.
У такого проекта имеются следующие плюсы:
- возможность отдыха в тепле;
- нет назойливых мух и комаров;
- в комнате отдыха можно установить некоторую бытовую технику: холодильник, телевизор, музыкальный центр;
- здесь можно устроить минибар и барную стойку, если помещение используется для частого отдыха с друзьями.
Проект бани с комнатой отдыха и террасой
Больших недостатков в таких проектах нет, но можно отметить необходимость значительного увеличения площади всего строения, что влечет за собой большие энергозатраты.
Чтобы иметь возможность выделить часть площади на комнату отдыха, необходимо предусмотреть эту возможность сразу же при строительстве. Классическая баня состоит из парной, помывочной и предбанника. Раньше предбанник чаще всего являлся дощатым неотапливаемым помещением, служащим для переодевания. В нем еще хранили различную банную утварь: тазики, веники, ковши.
На террасе бани оборудована небольшая кухня
Сегодня вместо него устраивают комнату отдыха. Она имеет общие капитальные стены с основными помещениями бани. Взяв на себя функции предбанника, это помещение еще и играет роль места, где можно отдохнуть, посидеть за столом, выпить чай и поговорить с друзьями. В летнее время из комнаты отдыха можно выйти и на террасу, чтобы насладиться свежим дуновением воздуха после жаркой парной. Не удивительно, что проекты бани с комнатой отдыха и террасой пользуются наибольшей популярностью.
Пример бани из оцилиндрованных бревен
Выполнение вентиляции
Проект отопления
При выполнении каркаса, должны прокладываться все требуемые коммуникации. Чтобы проводить время в сауне с комфортом, к вентиляции прикладываются жесткие требования.
Около печи требуется отверстие, где проникнет воздух. Напротив нее монтируется вытяжка, откуда воздух попадет в вентиляцию или сразу на улицу. Можно сделать дополнительное отверстие, открываемое только для проветривания комнаты.
Иногда естественное прохождение воздушных масс не осуществляется. Помогает установка принудительной вентиляции. Капитальные стены должны гильзоваться, после укладывается вентиляция. Закрыть ее нужно решеткой, вытяжка должна закрываться задвижкой. Количество воздуха должно быть отрегулировано путем уменьшения/увеличения отверстий.
Особенности угловой планировки
Проект угловой бани предусматривает специфическое расположение и распределение внутреннего объема. Классика выглядит так:
- Комната отдыха и парное помещение смыкаются под углом 90 градусов;
- Печь каменка располагается в центре проекции и имеет сквозной тип с длинным топочным туннелем, что позволяет максимально эффективно использовать ее тепловую энергию для обогрева практически всего внутреннего объема;
- Очень часто, помещения такого типа оборудуются не одним, а двумя дверными проемами, обеспечивающими сообщение с внешним миром. С одной стороны это удобно, с другой — заставляет серьезно задуматься о вопросах сохранения тепла;
- Наконец, в общем плане, строение имеет Г-образную форму, из-за чего, собственно, оно и получило свое наименование.
В чем преимущества
Г-образная проекция обеспечивает несколько весьма существенных преимуществ, относительно планировки традиционной, при которой форма сооружения имеет прямолинейные стороны:
- Появляется шикарная возможность рационального использования площади участка. Как правило, угловые секторы двора оказываются невостребованными в полной мере. Стоит только разместить в угловом смыкании баню, как тут же, прямо, как в старом анекдоте, появляется еще и масса места «ще й под огирочки».
- Представьте, что у вас на участке стоит двухвековой роскошный дуб. Рубить дерево — не позволяет совесть, возвести обычную классическую баню, не позволяет дефицит места. Баня угловая решает проблему не только эффективно, но еще и чертовски элегантно. Баня обвивается вокруг дерева, и мы имеем шикарную композицию, которую, при прочих равных, надо бы еще и поискать.
- Оглянитесь вокруг. Сплошь и рядом мы имеем стандартные, словно из архитектурного инкубатора бани, которые будто бы привязаны к простой и незамысловатой геометрической фигуре — прямоугольнику. Немного усердия и вы возводите нестандартную красавицу, в которой сам главный архитектор района еще долго будет черпать и идеи и вдохновение.
- Центральное размещение печи открывает новые возможности для интересных интерьерных решений, да и само отопление внутреннего объема становится более равномерным, и, как следствие, эффективным.
- Концепция двух раздельных входов позволит реализовать интересные решения, к примеру,- разместить обособленную зону барбекю, и все под одной крышей.
В чем недостатки
Общеизвестно, что нет идеальных архитектурных решений, как и нет общей строительной концепции, на все случаи жизни. Проекты угловых бань, к сожалению, также не лишены ряда недостатков, о которых стоит сказать подробнее:
- По сравнению с традиционной баней простой геометрической формы, такое сооружение отличается несколько большим, в пределах 15 — 17%, расходом строительных материалов;
- Для неискушенного проектанта сложнее рассчитать, а для неопытного строителя труднее воплотить в натуре надежную конструкцию смыкания двух внутренних объемов. Это прежде всего касается кровли. Надежно обвязать стропильный набор в перпендикулярной проекции без достаточного опыта непросто;
- Несколько наружных дверных проемов, безусловно, удобны в использовании. Однако, стоит озаботиться реализацией ряда мер, направленных на сохранение тепла в вашей бане. Здесь стоит применить либо очень качественные дверные системы, а это дорого, либо дублировать тамбуры, а это, согласитесь, хлопотно;
- Теперь о печи. Центральное ее расположение , несомненный и жирный плюс. Однако, приготовьтесь к дополнительным расходам. Для того, чтобы такая печь не только себя оправдывала, а и работала высокоэффективно, нужен длинный топочный тоннель. Для реализации таких конструкций, как воздух, необходим квалифицированный мастер печник, с головой, руками и совестью и хороший выбор огнеупора. Литые и сварные металлические печи такого типа, также являются, далеко не бюджетным вариантом.
Если вы взвесили все плюсы и минусы, и позитив от реализации проекта такого типа, перевесил все недостатки, тогда плавно переходим к непосредственно проектам. Какой выбрать?
Каркас стен дома
Простая каркасная баня своими руками возводится на основе каркаса. Он выполняет роль «скелета», на котором будут держаться стены строения. Несущий «скелет» каркасной бани 3х4 будет состоять из:
- Двух горизонтальных рядов – нижней и верхней обвязки.
- Восьми вертикальных опор, установленных по углам строения и посередине его стен.
- Укосин для вертикальной фиксации несущих опор, расположенных под углом.
Каркас каркасной бани своими руками.
Деревянные балки бани также важно защитить от влаги. Для этого необходима их пропитка влагостойкими пропитками
После укладки утеплителя деревянный каркас будет защищён также пароизоляционной плёнкой, которую крепят с внутренней стороны теплоизолирующего материала.
После сбора каркаса, для его усиления и прочности, стены обшиваются наружными стеновыми панелями. Это обеспечивают устойчивость стен к боковому сдвигу. Что особенно актуально при строительстве на открытом месте, продуваемом ветрами.
На заметку Сборку каркаса и навешивание наружных панелей выполняют как можно быстрее, в период, когда нет дождей и других осадков.
Крыша каркасной бани
Материал для кровли бюджетной бани выбирают по двум критериям – вес и цена. Он должен иметь невысокую цену и небольшой удельный вес. Для каркасных домов часто используют металлопрофиль или металлочерепицу. Эти кровельные материалы – лёгкие, яркие, красивые и долговечные, с одним недостатком – стоят они достаточно дорого.
Каркасная баня с кровлей под барбекю.
Крыша каркасной бани своими руками может быть смонтирована доступными панелями ОСБ. Они относительно недорого стоят, но требуют защиты от атмосферной влаги. Крыша каркасной бани закрывают рубероидом. После при желании поверх такой кровли можно будет положить битум. Или заменить через несколько лет старый рубероид новым.
Второй вариант сооружения недорогой крыши – не обрезные доски. Их укладывают внахлёст, обеспечивая сток воды сверху вниз. Это – самый недорогой пиломатериал, который также потребует защиты от влаги. Такую крышу необходимо ежегодно красить.
На заметку Что ещё учесть: крыша строения должна иметь достаточный свес. То есть расстояние между краем кровельного покрытия и стеной должно быть 600-800 мм.
Баня с верандой под одной крышей
Предлагаем ввести такое разделение: сначала поговорим о террасах, которые вписываются в четырехугольный план бани еще на стадии проектирования, а потом перейдем к пристройкам, которые могут иметь различную форму и быть в большей или меньшей степени связаны с основным строением.
Итак, вписанная в план терраса чаще всего располагается перед входом, занимая все пространство по ширине фронтальной части здания, но могут быть и другие варианты ее расположения в зависимости от фантазии проектировщика.
Крыша над такой террасой может быть либо продолжением банной кровли (чаще всего), но может быть и отдельным навесом. К сожалению, расчет стропил не такая простая задачка, чтобы уделить ей пару абзацев текста.
ВАЖНО! Кровлю должен рассчитывать и монтировать профессионал. Почитайте книги по расчету кровли – убедитесь в этом сами
Те же, кто все равно хотел бы попробовать свои силы, могут начать с односкатной над сараем, к примеру.
Расположить веранду можно как на стороне фронтона, в этом случае речь будет идти о продлении конька и стропильной системы за пределы стен, с опорой на столбы.
Второй вариант – вдоль конька крыши. В этом случае увеличивается длина стропил, делается длинный свес, тоже с опорой на столбы.
Есть еще третий вариант, когда для веранды, расположенной перпендикулярно коньку, делается собственная кровля, которая вписывается в стропильную систему бани с помощью подрезов стропил.
О фундаменте мы уже говорили – дешевле всего его сделать столбчатым, но другие виды фундаментов тоже годятся. А так как речь идет о вписанной в прямоугольный план веранде, можно сделать единый для всего строения ленточный или в виде цельной плиты (когда нужен плавающий).
СОВЕТ! Величина заглубления для фундаментов бани и террасы должна быть одинаковой.
Так или иначе, открытая веранда – это кровля, пол, столбы опоры и легкое ограждение. Больше там ничего нет. Если, конечно, она открытая.
С застекленной
Баня со стеклянной верандой под одной крышей – это уже помещение, в котором можно находиться и в холодное время года. А значит, оно предусматривает теплоизоляцию, о которой ничего не говорилось выше. И сам источник тепла для обогрева тоже надо предусмотреть.
Стекло – не лучший теплоизолятор, поэтому надо ставить или стеклопакеты, годные для вашего климата, либо не пользоваться этим помещением зимой.
Вообще, строительные фирмы предлагают два варианта остекления – летнее (холодное) и зимнее (утепленное). Соответственно, заказчику нужно только решить, будет он проводить зимние вечера на этой веранде или нет.
Баня из красного кирпича с мастерской, гаражом, котельной, открытой и закрытой (застекленной) террасой. Фото Теплокрепость
Самое красивое – безрамное – оформление одновременно является и самым дорогим, и не годится для зимы.
Если остановить выбор на алюминиевом, тоже, кстати, холодном, то его предложат в двух вариантах – распашном и раздвижном. Оно же является самым дешевым.
Теплое остекление возможно, как уже говорилось, со стеклопакетами. То есть металлопластиковое. Оно на порядок дороже алюминиевого. Подходящие двери из металлопластика предложат вам там же.
Помимо распашного металлопластикового варианта есть раздвижной, но он исключительно холодный, и это продукция заточенных под нее фирм. Мы ничего не рекламируем, поэтому предлагаем вам самим поискать в интернете, если хотите именно раздвижной тип остекления.
Баня со стеклянной верандой: плюсы и минусы
Кратенько о достоинствах и недостатках бань с остекленными верандами.
Холодный тип остекления будет хорош, наверное, там, где лето часто выдается холодным и дождливым. Вообще, веранды делают как такой переход от дома к природе, «буферную зону», где можно и расположиться удобно под крышей, и воздух свежий, и природа не за стеклом. Так вот, с остеклением она за стеклом и будет. Даже за раздвижными панелями.
Утепленный вариант симпатичнее и дороже. Можно вообще совместить комнату отдыха с камином и такую веранду – получится большое помещение, но если вид за стеклом не особо впечатляет, то тратиться на такое удовольствие излишне.
Баня с закрытой (застекленной) террасой и летней кухней. Фото Теплокрепость
В общем, застекленная веранда хороша там, где есть на что посмотреть.
Помимо этого возникает вопрос с дверями – какими их делать? В принципе, дверь из металлопластика может быть вполне надежной, их даже для жилых домов ставят, но где ее расположить – решать вам. Если терраса обустроена как теплая комната отдыха, то лучше на входе с улицы, если остекление холодное, то входную дверь лучше ставить на внутренние помещения. Советуем также почитать наш материал про входные двери для бани.
Финансовый план
О том как составить финансовый раздел читайте статью о структуре финансового плана бизнес-плана.
Доходы по проекту
Планируется, что сауна откроется с 1 января. Это связано с тем, что в это время самый большой спрос на услуги и предприятию будет легче всего встать сразу на ноги. С учетом индексов сезонности, заполняемости сауны и срока открытия плановые доходы будут выглядеть следующим образом:
| 1 мес. | 2 мес. | 3 мес. | 4 мес. | 5 мес. | 6 мес. | 7 мес. | 8 мес. | 9 мес. | 10 мес. | 11 мес. | 12 мес. | ИТОГО | |
| Сумма дохода | 62 | 72 | 74 | 84 | 102 | 162 | 173 | 169 | 233 | 200 | 196 | 196 | 1 729 |
На основании первого года работы был построен прогноз выручки на 10 лет вперед. В прогноз была заложена инфляция в размере 10% годовых. Динамика прибыли сауны на 10 лет вперед представлена в следующей таблице:
| 1 год | 2 год | 3 год | 4 год | 5 год | 6 год | 7 год | 8 год | 9 год | 10 год | ИТОГО | |
| Сумма дохода | 901 | 2 645 | 4 419 | 5 578 | 6 136 | 6 750 | 7 425 | 8 167 | 8 984 | 9 883 | 60 892 |
Расходы по проекту
Ниже представлены пояснения и расчеты по основным расходным статьям:
- Заработная плата 40 тыс. руб. оклад персонала + 5 % от выручки.
- Арендная плата составляет 510 рублей за квадратный метр в месяц, что при площали помещения в 100 кв.м. составит 51 тыс. руб.
- Административные расходы включают в себя затраты на мелкий ремонт и замену посуды и составляют в среднем в месяц 5 тыс. руб.
- Оформление отчетности предполагает наем бухгалтера по договору гражданско-правового характера для оформления и сдачи персонифицированной и налоговой отчетности. Услуги бухгалтера составят также 5 тыс. руб. в месяц.
- Коммунальные услуги включают в себя: Холодная и горячая вода. Вместимость бассейна – 12 м3, смена воды 8 раз в месяц, всего – 96 м3, в том числе холодная вода – 67 м3, горячая вода – 29 м3. Расход воды в душевых – 16 м3 в месяц, в том числе холодная вода – 8 м3, горячая вода – 8 м3. Всего за месяц расход воды составит 112 м3, в том числе холодная вода – 75 м3, горячая вода – 37 м3. Тариф на холодную воду – 27,32 руб., на горячую воду – 93,33 руб. Итого за воду в месяц: 75 * 27,32 + 37 * 93,33 = 5,5 тыс. руб.
- Канализация 112 м3, тариф 17,3 руб. Всего: 112 * 17,3 = 1,9 тыс. руб.
- Электроэнергия. Инфракрасная сауна потребляет 34 кВт/час, освещение – 2,2 кВт/час. Насос в бассейне – 18 кВт/час. Время работы сауны в месяц – 206 часов. Тариф – 1,81 руб./кВт. Всего потребляется за месяц – 216 * (34 + 2,2 + 18) * 1,81 = 21,2 тыс. руб.
- Всего коммунальных услуг – 5,5 + 1,9 + 21,2 = 28,6 тыс. руб. в месяц.
Показатели окупаемости проекта
В качестве системы налогообложения выбирается упрощенная – УСН – 15 %.
- срок построения модели — 10 лет;
- инфляция — 10%;
- ставка дисконтирования — 16,3%;
- простой срок окупаемости — 2,8 года;
- дисконтированный срок окупамеости — 3,08 года;
- NPV — 6 401 тыс. руб.;
- IRR — 76%.
Приведенные показатели окупаемости и эффективности бизнес-плана по проекту организации работы сауны являются подтверждением успешного бизнеса и позволяют обращаться в банк за кредитом.
Подготовка свай для основания
Нормальные эксплуатационные условия для деревянной террасы могут быть созданы только при изоляции древесины от излишнего воздействия влаги. Для этого площадка должна быть немного приподнята над землей, чтобы под ней не скапливалась вода (детальнее: “Строительство бани на сваях своими руками – от фундамента до кровли”).
В связи с этим используется свайное или столбчатое основание с предварительной обработкой грунта под площадкой:
- Плодородный слой земли удаляют.
- Затем выравнивается и трамбуется оставшийся грунт.
- Поверх него насыпается и уплотняется щебнево-песчаная подушка.
Только в этом случае различные растения не будут прорастать, умирать и гнить под террасой, что в итоге приведет к появлению неприятного запаха и спорообразованию.
Электроснабжение сауны
Помещение сауны является пожароопасным. Потому провода устанавливаются термостойкие, выдерживать температуры до 180оС. Недопустимо использовать металлорукава, гофры. Соединения не допускаются, все выполняется единым целым. Не допускается в помещении установка розеток и выключателей.
Вариант отделки
Если можно, провода прокладываются по внешней стороне стен. Концы кабелей заводятся напротив светильников и электроприемников. Питание для электрических печей закладывается в полу. Светильники ставятся термостойкие, размещаться они должны дальше 30см от потолка. Для придания помещению дополнительной красоты, можно установить светильники под полками.
Сауна своими руками должна быть построена только с учетом всех требований безопасности. Сейчас становится популярным установка оптоволоконного освещения. Линии эти проводят электричество с помощью светового излучения, а не электрическими частицами. Потому использование их безопасно, надежно.
Схема электрификации
Закладка фундамента
Несмотря на часто общую крышу, под террасу и баню закладывают разный фундамент. Баня, естественно, тяжелее террасы, поэтому для больших по площади и многоэтажных построек потребуется ленточный монолитный фундамент, а для небольших бань можно обойтись и свайным. Если же для постройки бани используется пенобетон или кирпич, то обязательно заливается ленточный фундамент – другой просто не выдержит вес постройки.
Для деревянной террасы будет вполне достаточно свайного фундамента. В тех случаях, когда терраса будет расположена на сложном грунте, склонном к промерзанию или осыпанию, на склонах, то для повышения надежности лучше заложить винтовые сваи
При этом для деревянных построек очень важно правильно организовать гидроизоляцию между деревом и фундаментом, чтобы избежать загнивания древесины
Важный этап строительства бани — закладка фундамента
Сборка стен
Следующим этапом строительства каркасной бани будет сборка стен. Для этих целей понадобится обрезная доска с размером 15×5 см. Из нее собирается такая конструкция, как показано на фото ниже.
Расстояние между отдельными вертикальными стойками равно ширине утеплителя, который будет использоваться для бани. Когда сборка окончена, выполняется монтаж каркаса стены для бани. Отдельные элементы временно крепятся укосинами, как видно на фото ниже.
Готовая конструкция выглядит подобно той, что показана на фото ниже.
Стоит обратить внимание, что места, где будут находиться оконные и дверные проемы, дополнительно усилены вертикальными и горизонтальными распорками
Расположение строения
Для расположения бани нужно выбрать правильное место с учетом целого ряда факторов:
- Правильнее, чтобы с прицелом на преобладающее направление ветра баня была последней в линии построек. Если она вдруг загорится, в этом случае будет большая вероятность того, что огонь не перекинется на другие здания.
- Если баня и жилой дом построены как отдельные объекты, расстояние между ними должно составлять не менее восьми метров. Причины здесь те же, что и в предыдущем случае.
- Баню желательно располагать подальше от дороги. Даже по требованиям Земельного кодекса это расстояние не должно быть менее пяти метров.
Терраса по своему устройству представляет собой пристройку к основному зданию. Кроме крыши, объединенной с банной, она может быть в определенной степени защищена от ветра, так как имеет одну общую стену с основной постройкой и условные перегородки по периметру.
У летней террасы устраивают капитальный пол. Он может быть выполнен из дерева, иногда его выкладывают плиткой или еще какими-то отделочными материалами. Из мебели на этой площадке располагаются лавки, стулья, кресла-качалки, обеденный стол.
Делают террасу обычно вдоль всего фасада бани. Это удобно не только в плане строительства, но и в бытовом отношении. На такое оборудованное место хорошо выйти из парной, здесь можно готовить и обедать.
Обустройство кровельной конструкции
Обустройство кровельной конструкции
Изготовьте шаблон для сборки стропильных конструкций. Все элементы стропильной системы собираются внизу, на земле, и уже в готовом виде поднимаются вверх. Каждый элемент стропильной конструкции должен быть установлен над своей стойкой.
Лучше, чтобы кровля каркасной бани была вентилируемой. Уложите между контрбрусом и стропилами ондулин или другой подходящий по свойствам материал. Обрешетку прибивайте непосредственно к брусу.
Закройте фронтоны предварительно подготовленными листами. Обычно используются уже знакомые вам ОСП.
Обустройство кровельной конструкции
Тонкости проектирования
При проектировании строительства лучше всего сразу планировать возведение беседки. Это поможет сэкономить материалы и время, удобно соединить кровли двух отделений здания и предусмотреть какие-либо особенности конструкции.
Обязательно нужно предусмотреть возможность переделки открытого типа пристройки в закрытый. После первого сезона применения может оказаться, что на открытой веранде комфортно сидеть только в жаркие дни. Лучше всего сразу проектировать универсальную пристройку со съемными или раздвижными панелями из прозрачных материалов (стекло, поликарбонат). При постоянном проживании беседку делают всесезонной. В средней полосе России целесообразно строить закрытую со всех сторон пристройку с большими панорамными окнами.
Варианты размещения
Специальных правил по размещению беседок возле бань нет. Хозяин строит это сооружение с учетом общих санитарных норм и противопожарных разрывов. Удобнее всего беседочная пристройка, выходящая на солнечную сторону: ее можно использовать в качестве солярия. Но для такого помещения желательно делать раздвижные стены, чтобы внутри закрытого помещение не становилось душно. В холодную погоду в нем будет тепло за счет солнечного тепла, стоит только закрыть проемы.
В зависимости от желания хозяев беседку можно сделать как пристройку, под единой крышей. Но кому-то понравится отдельно стоящая конструкция с крытым переходом
Организационный план
О том как составить организационный раздел читайте статью о структуре организационного плана бизнес-плана.
Регистрация бизнеса
Данное предприятие будет работать как индивидуальный предприниматель, который для привлечения капиталов воспользовался кредитом от банка под залог своего имущества. Это также позволит вести отчетность по упрощенной форме.
Организационная структура
Штат сотрудников составит 3 человека. Помимо оклада они будут получать процент от выручки в размере 5 % по результатам работы за месяц.
- Заведующий сауной – 30 тыс. руб. в месяц (оклад) + 5% от выручки (премия). Занимается закупкой расходных материалов, проверяет отчетность, следит за порядком, занимается организацией мелкого ремонта, бронирует время работы сауны. Принимает гостей, проводит разъяснения по пользованию аппаратурой и устройствами, производит расчет, убирает помещение, в случае непредвиденных обстоятельств вызывает заведующего или органы правопорядка.
- Уборщица (1 чел.) – 10 тыс. руб. в месяц (оклад).
При востребованности услуг массажиста будет учтена возможность его найма. Оплата труда будет составлять 70 % от стоимости услуг массажа.
Ожидаемый спрос на услуги сауны – 206 часов в месяц (без учета фактора сезонности) или 2 472 часа в год.
Постоянным клиентам будет предложена скидка в 5 % при повторном посещении, 10 % – при третьем, 15 % – при всех последующих. Скидка действует в течение 2 месяцев. Если клиент в этот период не воспользовался услугами сауны, скидка аннулируется.
Принципы строительства
Проект
Проект бани углового типа
Проект угловой бани в реализации не сложнее, чем строительство стандартной постройки прямоугольной формы. Еще следует отметить, что возведение таких объектов предусматривает возможность использования стройматериалов с меньшей длиной, чем к примеру идет на традиционный объект 5х5.
В итоге, наиболее протяженные стены могут быть построены с применением длинного бруса или оцилиндрованного бревна, тогда как остатки пиломатериалов пойдут на меньшие по размеру стены. В результате, выбор проекта с угловой конфигурацией позволяет избежать перерасхода стройматериалов и тем самым снизить себестоимость готового сооружения.
Выбираем материал
Оптимальным материалом для строительства угловых бань является профилированный брус или оцилиндрованное бревно.
Бревно оцилиндрованное различных габаритов
Применение таких материалов гарантирует следующие преимущества:
- Снижение трудозатрат и экономия времени, так как такие материалы заранее приспособлены к проведению строительных работ, чего нельзя сказать об обычном обрезном брусе, который нуждается в дополнительной обработке.
- Доступная цена.
- Низкая теплопроводность стен за счет качественного соединения профилированного бруса по типу «шип в паз».
- Минимальная усадка стен в ходе усушки.
- Минимальная степень растрескивания бруса из-за негативного воздействия факторов внешней среды.
- Оптимальные эстетические качества готовой постройки.
Складирование бруса
Резюме
О том, что должен содержать резюме читайте статью Структура резюме бизнес-плана.
Цель реализации проекта – организация работы сауны в городе Тюмень.
Устройство сауны в новых спальных районах города при отсутствии поблизости подобного рода заведений.
Инициатор проекта
Организация работы сауны производится индивидуальным предпринимателем Ивановым И.И., имеющим несколько успешно работающих заведений подобного типа. Данный проект является расширением предпринимательской деятельности, но владельцем бизнеса будет другой индивидуальный предприниматель Петров П.П. для улучшения эффективности управления и постоянного контроля над функционированием данного заведения.
Объем инвестиций
Сауна будет устроена в арендованном помещении, находящемся в пристрое к новому жилому дому, выведенному в нежилой фонд. На организацию работы сауны планируется израсходовать 1 260 тысяч рублей с учетом НДС. 70 % данной суммы планируется взять в кредит в ПАО Сбербанк под залог двухкомнатной квартиры и процентной ставкой 20 % годовых. Остальная сумма будет возмещена из имеющихся личных средств.
Показатели эффективности проекта
Эффективность проекта подтверждена расчетными показателями:
- срок построения модели — 10 лет;
- инфляция — 10%;
- ставка дисконтирования — 16,3%;
- простой срок окупаемости — 2,8 года;
- дисконтированный срок окупамеости — 3,08 года;
- NPV — 6 401 тыс. руб.;
- IRR — 76%.
В Н И М А Н И Е !!!
Практика показывает, что заказав бизнес-план у специалистов вы сэкономите время, увеличите качество готового документа в 4-5 раз и увеличите шансы на получение инвестиций в 3 раза.
Заказать БИЗНЕС-ПЛАН
