Чтобы все было чисто: строительство и регистрация бани на участке

Каждый владелец загородного дома мечтает иметь баню на участке. Ведь в ней можно не только поправить здоровье, но и весело провести досуг с семьей или друзьями.

Затевая строительство банного домика, многие сталкиваются с проблемой – из чего лучше строить баню на даче, где ее разместить, как все продумать. Ведь именно от этого будет зависеть удобство ее эксплуатации, долговечность, комфорт, грамотный микроклимат внутри парилки. Главное, при выборе материалов для строительства, учесть их:

• экологичность;
• стойкость к влаге и резким перепадам температур;
• пожаробезопасность;
• доступную стоимость;
• удобство и простоту в процессе строительства.

Документы, которые регламентируют строительство

Для садовых некоммерческих товариществ (СНТ) нормы строительства бани на дачном участке регламентируются СП 53.13330.2011 и СНиПом 30-02-97 (актуализированный дополнениями от 2021 года).

Вопросы, связанные с регистрацией сооружений, рассматриваются в следующих кодексах:

• Налоговом;
• Гражданском;
• Жилищном.

Вопросы регистрации недвижимости (в отдельных случаях бани попадают под эту категорию) регламентированы ФЗ №340.

Нужна ли регистрация бани

Согласно ГК РФ (ст. 131), обязательная регистрация объекта необходима, если речь идет о недвижимости. Поэтому владельцу нужно определить, является его баня движимым или недвижимым имуществом. Все зависит от типа постройки. Капитальное сооружение с углубленным фундаментом – это недвижимость. Она непосредственно связана с землей. Отделение от почвы без серьезного урона невозможно. Эти признаки недвижимости определены в ст. 130 ГК РФ. Дополнительно обращают внимание на наличие фундамента и проведение коммуникаций. В этом случае без регистрации не обойтись.

Если говорить о мобильных банях из бруса – это очень легкие конструкции, представляющие собой большой конструктор. В разобранном виде постройку привозят на участок, где собирают ее элемент за элементом. Данная технология монтажа позволяет при необходимости разобрать баню, не повредив ее. Такие конструкции считаются движимым имуществом. При переезде их транспортируют и повторно возводят на новом месте. В заливке прочного бетонного основания они не нуждаются равно, как и в регистрации.

Обязательной процедура государственного оформления становится еще в трех случаях:

• Возведение бани для коммерческого использования.
• Пристройка совмещена с коттеджем.
• Если в теории она может использоваться как жилое помещение.

В 2021 году начали действовать новые правила регистрации. Теперь перед возведением проект нужно согласовать с местными уполномоченными органами. Тем, кто занимается строительством с прошлого года, но не успел его завершить, также следует обратиться в администрацию для утверждения.

Возле природного водоема

Если на приусадебном участке имеется водоем, его обязательно нужно использовать. Главное – разобраться, как правильно расположить баню вблизи природного источника воды.

Пруд или речка дают следующие преимущества:

• использование природной воды в случае неполадок с водопроводом;
• возможность проводить водные процедуры для общего закаливания;
• доступность воды в большом количестве на случай пожарной безопасности.

Основные правила, которые должны быть соблюдены:

• место для бани нужно выбрать с таким расчетом, чтобы оно не затапливалось во время весеннего паводка;
• для использованных воды нужно сделать специальный трубопровод в противоположном от реки или пруда направлении;
• вокруг бани и дорожки от нее к водоему лучше всего посадить деревья и/или густой кустарник, чтобы создать естественную защиту от посторонних глаз.

Баня возле пруда
Если природного водоема на участке нет, возле бани можно обустроить бассейн. Его можно купить в разобранном виде и установить самостоятельно по прилагаемой инструкции.

Если средств на приобретение готовой конструкции не хватает, можно сделать бассейн своими руками. Для этого можно использовать купленную ранее резиновую лодку или другие подручные средства. Если рядом с баней предполагается обустройство бассейна, то минимальная глубина бассейна должна быть не менее полутора метров.

Пакет документов для регистрации

Перед обращением в уполномоченные органы, следует подготовить:

1. Паспорт хозяина. Если обращаться будет представитель, необходима нотариально заверенная или генеральная доверенность.
2. Заявление по установленному образцу. Обязательно указывается адрес будущей постройки.
3. Документы, подтверждающие право собственности (это выписка из ЕГРН, свидетельство собственника).
4. Межевой план участка.
5. Разрешение на строительство (если постройка капитальная).
6. Проектная документация. Здесь указываются технические параметры будущей постройки, размеры, число помещений, оборудование для организации отопления. А также выбранные стройматериалы.
7. Данные по инженерным коммуникациям. Здесь указываются схемы расположения систем отведения стоков, дренажа.
8. Квитанции, доказывающие оплату государственной пошлины.

Обращение в уполномоченные органы осуществляется лично или через доверенное лицо. Пакет документов разрешается отправить по почте. Еще один простой способ подачи заявления – через МФЦ. После получения документов данные будут проверятся. Установят, соответствует ли планируемый объект нормам градостроительства. Отсутствие ответа в течение 7-10 суток – знак того, что нарушения не обнаружены. В течение 10 лет можно приступать к возведению. Отказ возможен, если постройка нарушает нормы или приложены не все обязательные документы.
Завершив строительство, владелец повторно уведомляет администрацию для проведения проверки. После чего – объект регистрируется в Росреестре.

Каркасная конструкция

Самый недорогой и простой вариант — построенная своими руками каркасная баня. Ее сможет собрать даже человек, не имеющий строительного опыта. Способ такого возведения — самый быстрый, так как в этом случае не нужно ждать усадки, а сразу приступать к внутренней отделке и установке окон и дверей.

Но следует помнить, что стены каркасной конструкции требуют дополнительной изоляции.

Чем грозит отсутствие регистрации

Новый законопроект действует с 1 марта 2021 года. С этой даты все постройки, относящиеся к капитальным, но не прошедшие госрегистрацию, считаются самовольными.

Чем это грозит владельцу:

не удастся провести канализацию, электричество, воду; участок, на котором имеются подобные строения, нельзя продавать, менять, завещать или дарить.

Собственнику предстоит узаконивание сооружения. Потребуется доказать, что оно соответствует установленным нормам. Но в некоторых случаях это невозможно. Например, сделать объект недвижимости движимым имуществом. Придется обращаться в суд, заказывать экспертизу. Собственника могут обязать снести сооружение за свой счет. Если это требование не выполнится, могут назначить штраф.

Законопроектом № 301854-7 об ответственности за несоблюдение требований ГК установлены следующие размеры штрафа:

• от 2000 до 5 000 руб. – первоначальная сумма;
• при несвоевременной оплате сумма штрафа вырастит от 20 000 до 50 000 руб.;
• снос строения производится за счет собственника дачного участка.

Требования к участку под застройку

Возведение бани возможно на участках различных типов. Место расположения– города, деревни, села. Разрешено строительство на площадях, предназначенных для личных садово-огородных работ. Согласно ФЗ №217 капитальные сооружения разрешается обустраивать на садовых землях. На огородных же допустимы исключительно временные и хозяйственные постройки.

Какие требования выдвигают нормы строительства к земельному участку, где будет установлена баня?

• возвышенность, это упростит организацию стоков, использованная вода будет уходить самотеком;
• уклон в любом направлении, кроме северного;
• грунт – плотный, без набухания и смещений.

Если на участке есть водоем, место выбирается так, чтобы постройку весной не затопило.

Расположение бани на земельном участке

Для возведения бани выбирается участок на возвышенности. Это защитит конструкцию от затопления при повышении уровня грунтовых вод. Под сооружением недопустимо пролегание водопроводов, электро- и газосетей, иных инженерных коммуникаций.

Нормы расчета расстояния при строительстве бани на участке:

Объект	Расстояние до постройки, м
Жилой дом	8
Лесной массив	15
Высокие деревья	4
Кустарники	1
Водоемы	22
Скважины, колодцы	12
Проезжая часть	5

Баня и красная линия отделяются друг от друга на расстоянии более 5 м. Так называются границы, отделяющие земли общественного и индивидуального пользования. На картах и планах они обозначены красным цветом.

В 2021 году, согласно нормам строительства, расстояние от забора до бани составляло 2,5 м. Сейчас же ситуация изменилась. Случаи возгорания в частном секторе участились, поэтому законодательство ужесточило этот момент. В соответствии с обновленными нормами строительства, расстояние от забора увеличилось до 3 метров. Допустимо его сокращение до метра при оборудовании дренажных канав и слива.

Соблюдение норм отступа от забора при строительстве бани – гарантия того, что вы не нарушите закон и не будете никому мешать.

Расстояние от забора соседей

Согласно законодательству, расположение парилки на даче разрешается на расстоянии более 1 м от соседнего участка. От строений из дерева, в том числе принадлежащих соседям, делается отступ более 15 метров. Автономная канализация удаляется от них на 1,5 м и больше. Между рубленой парилкой и деревянным сооружением соседа должно быть более 12 м пространства.

Нормами строительства бани или сауны регламентируется следующее расстояние от забора соседей:

• 1 метр – если оборудованы канализационный слив и дренажный водосток.
• 3 метра – при их отсутствии. Это основные нормы отступа при строительстве бани, которые следует учитывать в процессе возведения.

Правила распределения пространства

В идеале традиционная русская баня включает следующие типы помещений:

1. Предбанник – что-то типа прихожей, в которой вешается одежда, и хранятся дрова.
2. Комната отдыха – здесь все по той же русской традиции ставится большой стол, за которым происходит чаепитие и ведутся задушевные беседы.
3. Моечная – помещение, в котором есть емкость, наполненная водой, для охлаждающих процедур.
4. Парная – главное место в бане, где располагается печь-каменка, которая и нагревает воздух в парилке.

Однако на практике выстраивать баню со всеми этими помещениями хочет и может далеко не каждая семья. Куда экономичнее и быстрее возвести маленькую баньку, площади которой вполне хватит для обеспечения нужд одной семьи, а уход и прогревание будет значительно проще.

На этапе планирования строительства чтобы сэкономить пространство, стоит соблюдать следующие полезные советы для бани небольшого размера:

• Лучше всего объединить комнату отдыха и предбанник. Поставить там небольшой столик и количество стульев на столько человек, сколько обычно будет посещать баню.
• Загружать печь дровами удобнее всего также из комнаты отдыха.
• Если вы планируете строить совсем маленькую баню, например 3х3 м, то от комнаты отдыха можно и вовсе отказаться. В этом случае необходимо предусмотреть небольшой предбанник со шкафом и местом для хранения дров, загрузку дров из парной и отдельное помещение под моечную.

Рассчитать подходящие размеры помещений в маленькой бане можно по следующим правилам:

1. Площадь комнаты отдыха определяется в расчете 2-3 кв. м на каждого посетителя.
2. Площадь моечной устанавливается аналогичным образом.
3. Площадь парилки может быть немного меньше – в расчете 1,5-2 кв. м на каждого банщика.

При этом желательно, чтобы в каждом помещении было хотя бы небольшое окошко для проветривания.

Требования к строительству и обустройству

Баня по-черному или дымная отличается высокой пожароопасностью. Она строится в 12-15 м от сооружений из дерева, с учетом розы ветров. Баня по-белому в данном случае безопаснее.

Материалы для печей – кирпич или бетон. Прилегающие стены защищаются от воспламенения. Герметичный дымоход сооружают из кирпича, керамики или стали. Потолок вокруг него обшивается базальтовым листом.

Постройка предполагает наличие трех помещений:

1. Парилки. Здесь размещают печь и полки.
2. Предбанника. Используется для хранения инвентаря, веников, в качестве раздевалки.
3. Помывочной. В больших по размеру сооружениях здесь может быть бассейн или ванна.

Входная дверь размещается на южной стороне. Зимой здесь минимум сугробов, весной они быстро растают. Для окон подойдут западная или юго-западная стороны.

Наружная облицовка стен, теплоизоляция

Красиво смотрится в бане вагонка из липы белого цвета с характерным ароматом
Внешнюю отделку совмещают с монтажом изолятора. Профлист, сайдинг крепят на каркас из деревянной рейки или оцинкованного профиля, а между элементами фиксируют утеплитель. Ставят гидроизоляционную пленку и мембрану от задувания ветра.

Если ставят утеплитель, который способен впитывать воду, выполняют контробрешетку. Конструкция обеспечит воздушный промежуток между слоями, чтобы сушить изолятор от капель конденсата. Напитывается влагой минеральная вата, целлюлозный утеплитель, а экструдированный пенополистирол и пенополиуретан защищены от воды и пара.

Требования по пожарной безопасности

Парная – помещение, предполагающее работу отопительных систем. Вот почему при строительстве бани следует изучить пожарные нормы, чтобы избежать воспламенения. Основной используемый материал – дерево. Он, как известно, горюч. Поэтому каждый элемент конструкции обязательно обрабатывается антипиреном. Использование пород смолянистого типа недопустимо. При нагревании такой натуральный материал выделяет смолу. А она может вызвать ожог.

Другие требования:

1. Изоляция негорючими материалами труб и потолочного перекрытия.
2. Облицовка стен и пола, расположенных рядом с печью, жаростойкими экранами.
3. Отопительный прибор поднимают над уровнем пола.
4. Размещение перед топкой пластины из металла 65х75 см.
5. Наличие вентиляции. Может быть естественной или принудительной.
6. Проводку монтируют в закрытые короба.
7. Заземление каждого электроприбора.
8. Самозатухающая изоляция проводов.
9. Печи необходим дымоход, соединенный с трубой. Нельзя допустить вывода дыма через вентиляцию.

Соблюдение противопожарных норм при строительстве бани – гарантия безопасности отдыхающих и их имущества. Поэтому к выбору материалов и процессу возведения подходят ответственно, чтобы не допустить возгорания постройки.

Прочие материалы

Для гидроизоляции подойдут специальные материалы. Кроме защиты поверхностей от влаги они:

• Спокойно переносят высокие температуры и сохраняют тепло;
• Препятствуют появлению плесени и грибка.

В крайнем случае можно использовать обычную полиэтиленовую пленку, а стены пропитать антибактериальными средствами.

Утеплитель представлен:

• Минеральной или базальтовой ватой;
• Стекловолокном;
• Шлаковатой;
• Керамзитом.

Пенопласт и его производные лучше не использовать, так как они выделяют вредные испарения при чрезмерном нагреве.

Санитарные нормы

Рассмотрим санитарные нормы, актуальные сегодня при строительстве бань. Их назначение – сделать эксплуатацию постройки безопасной для здоровья владельцев. Если центральной канализации нет, необходима индивидуальная сточная система. Стоки попадают в герметичный колодец, а затем откачиваются. Второй вариант – предварительная фильтрация вод с последующим сбросом в почву. Если участок расположен в природоохранной зоне, действуют более строгие правила. Если центральная канализация оборудована, сток бани соединяется с ней.

Рассмотрим, какие санитарные нормы при строительстве бани надо соблюсти:

1. Герметичность и работоспособность дымохода.
2. Бесперебойное функционирование задвижек.
3. Экологически чистые облицовочные материалы. Недопустимо выделение токсичных веществ при нагревании. ДСП, дешевый пластик не подойдут. Пенопласт в качестве утеплителя не используется.
4. Грамотно оборудованная вентиляция. Она предотвратит образование повышенной влажности, конденсата.

Вывод

Из статьи становится понятно, что самое лучшее расположение бани – отдельностоящее строение на краю участка возле водоема, окруженное зеленью и размещенное согласно санитарным нормам и без нарушения правил пожарной безопасности

Источники

• https://www.postroeczka.ru/statji/raspolozhenie-bani-na-uchastke
• https://odrina-spb.ru/raspolozhenie-bani-na-uchastke
• https://SdelatBanyu.ru/polza/razreshenie-na-stroitelstvo-bani.html
• https://v-banyu.ru/raspolozhenie-bani-na-uchastke.html
• https://montazh-zaborov.ru/rasstoyanie-ot-zabora-do-bani/
• https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/na-zemlyu/zaregistrirovat-banyu.html
• https://7dach.ru/FrolovaEkaterina/kak-vybrat-mesto-dlya-stroitelstva-bani-101944.html
• https://stroydomkin.ru/stroitelstvo-doma/normy/rasstoyanie-ot-doma-do-bani
• https://stroychik.ru/normy/rasstoyanie-ot-bani
• https://9ban.ru/raspolozenie/596-raspolozhenie-bani-na-uchastke

Нормы строительства бани в СНТ в 2021

Садовые участки, входящие в товарищества, встречаются довольно часто. Согласно законодательству, застройка возможна только при наличии документа, подтверждающего право собственности. К ним относятся: договор наследства, купли-продажи, дарения, аренды. Членская книжка сюда не входит. Рассмотрим нормы строительства бань на участке СНТ.

Если площадь участка от 50 Га и выше, потребуется следование так называемому генплану. Это схема застройки региона. Участок площадью 6-12 соток предполагает застройку не более чем на 1/3.

Согласно нормам строительства бани на даче, входящей в СНТ, деревянные постройки друг от друга должен отделять отступ более 15 м. Это поможет обеспечить высокий уровень пожаробезопасности. От соседей постройка должна размещаться на расстоянии более 1 метр.

В таблице представлена информация по расстоянию между сооружениями из различных материалов:

Материал	Расстояние в метрах
Камень, железобетон, бетон	6
Камень, железобетон, бетон с перекрытием их дерева	8
Деревянная каркасная постройка	15

Все это берется во внимание при выборе места для возведения парной. Важно, чтобы все нормы строительства бани в СНТ были соблюдены.

Создание проекта

Проект бани
В начале строительства рекомендуется создать проект дачной бани. В документ вносится площадь сооружения, которая рассчитывается исходя из потребностей одного человека на 5 м². Если планируется среднее количество посетителей 4, свободное пространство не должно быть меньше 20 м².

Состав комплекса:

• парилка;
• санузел;
• помещение для отдыха;
• предбанник.

В чертежи заносятся следующие схемы строения:

• общий план;
• помещения по отдельности;
• обустройства фундамент;
• устройство крыши;
• план выкладки бруса и крепежей;
• наглядный вид пола и потолка;
• монтаж печи.

Эскиз можно составить самостоятельно, используя открытые источники в интернете. В сети распространены готовые проекты бань из сруба. При наличии бюджета закажите чертежи у архитектора или строительной компании.

Строительство бани на участке ИЖС

Территории, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), – это так называемые «земли населенных пунктов». Располагаются они в городских и сельских поселениях. Основное их предназначение – размещение жилых строений. Но многие владельцы задумываются также о благоустройстве и постройке дополнительных сооружений на своем участке. Например, сауны или бани.

Здесь допускается возведение сооружений капитального типа. Они предназначаются для личного использования. Законодательно закреплены следующие характеристики:

1. Обособленность (соединение с фундаментом другой постройки отсутствует).
2. Этажность – максимум 3 этажа.
3. Площадь – не более 1,5 тыс. м2.

Согласно нормам строительства бани на участке ИЖС, если постройка не является капитальной, для ее возведения разрешение не требуется. Исключение – проект, предполагающий ее пристройку к дому.

Очень важно выполнить все нормы строительства бани на садовом участке. Это позволит избавиться в дальнейшем от проблем с уполномоченными органами, не допустить штрафов и постановлений на снос конструкции, защититься от конфликтов с соседями. Кроме того, станет гарантом собственной безопасности и сохранности имущества.